DPE : ce qui va changer avec le nouvel arrêté applicable au 1er janvier 2027

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) poursuit son évolution. Un nouvel arrêté, daté du 11 juin 2026 et publié au Journal officiel le 13 août 2026, prévoit plusieurs modifications importantes du DPE à compter du 1er janvier 2027.

Ces évolutions s'inscrivent notamment dans l'adaptation de la réglementation française aux nouvelles exigences européennes en matière de performance énergétique des bâtiments.

Pour les propriétaires, vendeurs, bailleurs et futurs acquéreurs, voici les principaux changements à retenir.

Le coefficient de l'électricité reste fixé à 1,9

Une première évolution importante est déjà entrée en vigueur le 1er janvier 2026 : le coefficient permettant de convertir l'électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9.

Concrètement, pour une même consommation électrique de 10 000 kWh/an :

• avec l'ancien coefficient : 10 000 × 2,3 = 23 000 kWhEP/an ;

• avec le coefficient actuel : 10 000 × 1,9 = 19 000 kWhEP/an.

Cette modification peut avoir un impact favorable sur le classement énergétique de certains logements utilisant l'électricité, notamment ceux équipés d'un chauffage électrique, d'une pompe à chaleur ou d'un chauffe-eau électrique.

Le nouvel arrêté applicable en 2027 ne remet pas en cause ce coefficient de 1,9.

Une nouvelle mention « A0 » pour les bâtiments les plus performants

À compter du 1er janvier 2027, le DPE pourra faire apparaître une nouvelle mention « A0 » destinée à identifier certains bâtiments particulièrement performants et répondant aux critères réglementaires de bâtiment à émissions nulles.

Cette mention ne constitue pas simplement une nouvelle classe située au-dessus du A : son attribution dépendra du respect de plusieurs conditions réglementaires, notamment concernant la performance énergétique du bâtiment et les énergies utilisées.

Cette évolution permettra de mieux distinguer les bâtiments très performants et largement décarbonés.

Les énergies renouvelables seront davantage mises en valeur

Le futur DPE apportera également davantage d'informations sur les énergies renouvelables produites directement sur le bâtiment ou à proximité.

Le document pourra notamment préciser :

• la quantité totale d'énergie renouvelable produite ;

• les différentes sources d'énergie renouvelable présentes ;

• leur contribution par rapport à la consommation énergétique du bâtiment.

Les installations telles que les panneaux photovoltaïques, panneaux solaires thermiques, pompes à chaleur, chauffe-eau thermodynamiques, systèmes utilisant le bois ou certaines installations géothermiques seront ainsi mieux identifiées.

Pour les propriétaires ayant investi dans les énergies renouvelables, le DPE donnera donc une vision plus complète des équipements installés et de leur contribution énergétique.

Davantage d'informations sur le chauffage et la climatisation

Le DPE évoluera également concernant les équipements techniques.

Il devra notamment comporter une évaluation de la durée de vie restante du système de chauffage et, lorsqu'il existe, du système de climatisation.

Cette information permettra au propriétaire ou au futur acquéreur de mieux anticiper le renouvellement éventuel des équipements.

Le DPE apportera également des indications sur la capacité du système de distribution et des émetteurs de chauffage à fonctionner à basse température ou à une température permettant une meilleure efficacité énergétique.

Cette information est particulièrement intéressante lorsqu'un remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur est envisagé.

Ventilation et défauts d'étanchéité mieux distingués

Le nouveau DPE permettra également de mieux différencier les déperditions énergétiques liées à la ventilation de celles associées à l'aération et aux défauts d'étanchéité à l'air du bâtiment.

Cette distinction facilite la compréhension de l'origine des pertes thermiques et permet de mieux identifier les améliorations possibles : ventilation performante, amélioration de l'étanchéité à l'air, traitement de certaines infiltrations parasites, etc.

Une information sur la flexibilité électrique

Le DPE intégrera également une notion encore peu connue du grand public : la flexibilité énergétique.

Il s'agit notamment de la capacité d'un bâtiment à adapter certaines consommations d'énergie en fonction de signaux extérieurs et des besoins du réseau électrique.

Cette évolution accompagne le développement des bâtiments intelligents, des équipements pilotables, du photovoltaïque et plus largement de la gestion optimisée de l'énergie.

Mon DPE actuel restera-t-il valable ?

L'entrée en vigueur du nouveau texte au 1er janvier 2027 ne signifie pas automatiquement que tous les DPE réalisés auparavant devront être refaits.

La durée de validité d'un DPE reste soumise aux dispositions réglementaires applicables.

Par ailleurs, depuis le 1er janvier 2026, le passage du coefficient électrique de 2,3 à 1,9 permet, pour certains DPE encore valides, d'obtenir une attestation officielle actualisant l'étiquette énergétique sans réaliser un nouveau DPE.

Une possibilité similaire existe pour certains audits énergétiques réglementaires encore valides.

Pourquoi le DPE continue-t-il d'évoluer ?

Le DPE n'est plus seulement un document permettant d'attribuer une lettre de A à G à un logement.

Il devient progressivement un véritable outil d'information permettant de mieux comprendre :

• la consommation énergétique du bâtiment ;

• ses émissions de gaz à effet de serre ;

• ses équipements de chauffage et de production d'eau chaude ;

• les déperditions thermiques ;

• la contribution des énergies renouvelables ;

• et les possibilités d'amélioration de sa performance énergétique.

Ces évolutions visent également à accompagner la décarbonation progressive du parc immobilier français et européen.

En résumé

Deux dates sont donc importantes à retenir.

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire utilisé pour le DPE est passé de 2,3 à 1,9.

À compter du 1er janvier 2027, le DPE évoluera de nouveau avec notamment :

• l'apparition de la mention A0 pour certains bâtiments très performants ;

• une présentation renforcée des énergies renouvelables ;

• davantage d'informations sur les systèmes de chauffage et de climatisation ;

• une information sur leur durée de vie restante ;

• une meilleure appréciation de l'aptitude du chauffage à fonctionner à basse température ;

• une distinction plus précise des pertes liées à la ventilation et aux défauts d'étanchéité ;

• et de nouvelles informations concernant la flexibilité énergétique du bâtiment.

Ces modifications vont progressivement faire du DPE un document encore plus complet pour permettre aux propriétaires, acquéreurs et locataires de mieux comprendre la performance énergétique réelle d'un logement.

EEGTB – Études énergétiques et thermiques du bâtiment

Article informatif établi sur la base de l'arrêté du 11 juin 2026 portant diverses dispositions d'adaptation au droit de l'Union européenne sur le diagnostic de performance énergétique, ainsi que de l'arrêté du 13 août 2025 relatif au facteur de conversion de l'électricité. Les dispositions réglementaires sont susceptibles d'évoluer.